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<<淡海新市鎮>>內政部營建署持續辦理淡海新市鎮後期開發案

作者：MyGoNews方暮晨  時間：2015-07-30

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部營建署表示，為辦理淡海新市鎮後期發展區開發，該署刻正依據環境影響評估法相關規定辦理第二階段環境影響評估作業，並將以民眾福祉最大化的理念辦理開發案之環境影響評估及後續開發作業(如都市計畫、區段徵收等)，加強溝通協調，落實民眾參與，促使民眾認同開發計畫內容，減少抗爭情事。
 
內政部營建署指出，該署已於2015年5月期間拜訪淡水區公所區長、新北市議會議員及多位地方意見領袖蒐集輿情，並於2015年6、7月召開了數場地方說明會及座談會，進行雙向溝通，也感謝每場次參加的團體及民眾均踴躍表達意見，截至目前為止，民眾主要意見及疑問包括開發目的的釐清、民眾權益的保障、文化資產及老樹的保護、交通問題的解決、生態城市理念的落實、土地所有權人意願調查的成果、後續環評、都市計畫及區段徵收計畫的辦理時程，及要求該署儘速辦理開發否則應解除限建等，該署均詳細記錄，並已陸續將整理完成的回應說明公布於該署網站(政府資訊公開之說明會網頁)供民眾查閱，8月該署將賡續辦理環評地方說明會及座談會，歡迎當地居民參與並提供意見。
 
內政部營建署表示，未來該署於辦理環評作業、都市計畫規劃期間、規劃完成後、土地徵收等階段，除依相關規定程序辦理公聽會、說明會外，將視實際需要邀集當地居民、區(里)長、地方仕紳、環保團體等召開地方說明會或座談會，增加訪談次數，加強溝通協調，並跳脫以往政府與居民對立之處理方式，以同理心為當地居民設想，共同規劃具有生態城市、都市防災、產業引入及大眾運輸建設等功能的實質計畫，達到土地開發與環境保護兼顧、居民與政府雙贏的目標。

<<房地合一稅>>長虹董座：房產泡沫化　機率零

記者江碩涵／台北報導

兩稅合一明年上路，台灣房市冷清。長虹建設董事長李文造昨表示，台灣游資充足、利率仍低，房市泡沫化機率是零，不過也因為買方觀望、外界傳出降價潮，預期建商將在新建案降低房屋造價成本，未來新案可降價1、2成。

台北市建築交集會昨舉辦「房產金磚論壇」，李文造、萬寶投顧總經理蔡明彰、大聲行銷總監田大權、聯合報房產業務總監藍文聰等發表近期房市分析。 李文造指出，10幾年前台灣房市也曾被打趴，但那時利率高於10%，不少建商、投資客因資金轉不過來，出現一波房產泡沫化，不過現在利率仍維持在2%，對建商和持有房產的人來說，「口袋還很深」，沒必要殺價賣出，房產泡沫化機率幾乎是零。

<<農地興建農舍管理辦法>>非法「種」農莊 空拍機稽查
2015年07月21日 04:09 

<<社子島區段徵收>>社子島安置　北市擬另劃住宅基地

記者邱奕寧／台北報導

北投洲美國小基地蓋中繼住宅遭居民反彈，北市府昨提出社子島開發案區外安置計畫，副市長林欽榮擬將北投士林科技園區鄰近捷運芝山站的街廓T17、T18，合併為大型住宅基地，部分由市府賣斷籌措資金，還可做鄰近基地中繼、社會住宅用途，原洲美里9、10鄰用地未來可能轉型為市民農園。

「北投士林科技園區」因開發需要進行區段徵收，市府規劃642戶專案住宅，讓洲美里1到8鄰在民國77年以前的住戶以成本價購買，剩餘150戶未來可轉作社會住宅用途，讓無法配置專案住宅的違建戶申請承租。

但洲美里9、10鄰共有245戶未納入區段徵收範圍，副市長林欽榮擬透過「以地易地」的方式，幫助里民遷村，原有地未來將回歸農業用途，改作公營的市民農場。 為解決社子島開發案中繼住宅需求，林欽榮提出將科技園區內的街廓T17、T18，透過專案進行都市計畫變更，合併為4.3公頃的大型住宅基地，約可提供1500戶。除安置洲美里9、10鄰的居民，另可作為社子島開發案共4000戶居民的區外遷建基地。

<<桃園航空城>>航空城預備聽證會 10.3召開

發稿時間：2015-07-23 18:54 作者：taiwan

【記者吳惠民桃園報導】行政院日前召開桃園航空城核心計畫專案小組第11次委員會議，召集各部會及桃園市府研議區段徵收作業階段各重要工作辦理情形及進度，並由聽證主辦機關交通部就目前聽證作業規劃進行專案報告。
　桃園市府交通局表示，交通部日前已接受市府主張，以更公開透明的方式辦理全區聽證，並以徵收必要性為主要議題，另為確保聽證程序公正客觀，決定由公正第三人擔任主持人。全案規劃自104年10月3日起，由交通部就「機場園區」及「附近地區(第一期)」同時異地舉辦二場預備聽證，預計共召開24場預備聽證會議。
　對於交通部所提規劃期程，市府於會議中強烈表達，希望交通部縮短行政作業流程，展現積極推動國家重大建設之決心，並建議預備聽證應提前至9月19日辦理，市府並承諾全力協助交通部辦理各項準備作業。
　行政院副院長聽取交通部說明後，僅表示尊重交通部的規劃，並請交通部在符合行政程序的原則下，加速辦理聽證相關作業。
　對於交通部規劃於10月3日起舉辦預備聽證會議，桃園市府認為該會議結束後，仍有諸多行政工作包括整理爭議點，並就爭議事項提出文書證據及回應說明等，為避免延宕國家重大建設推動，市府仍將持續全力協助交通部，依原訂計畫於105年4月前辦理完成聽證會議。

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<<中福計畫>>縣都委會點頭　中福計畫過關

自由時報/陳文正 2002-10-17
【自由時報/陳文正】
延宕近10年、定位在經貿園區的北二高內環線南桃園交流道附近地區特定區計畫﹝中福計畫﹞，昨天終獲桃園縣都市計畫委員會通過，只要再獲內政部都委會通過，縣府將在六年內投入兩百五十九億餘元進行開發。
　　佔地六百二十點四六公頃的中福計畫，範圍是南崁都市計畫、縱貫公路桃園內壢間都市計畫之國際路、文中路、龍壽街、龍安街之間，行政區域包括桃園市西埔、中成、文中、龍崗等里、蘆竹上竹、新興、中福等村，早在民國八十二年就獲行政院准予辦理新訂都市計畫，但因部分地主反對而延宕，在多方溝通後，縣府先在去年四月起公告禁建兩年。
　　縣長朱立倫上任後也積極推動此案，專案小組不斷召開會議後，昨天縣都委會終於通過此案，中福計畫功能定位在桃園生活圈的經貿園區，預計到民國110年時，計畫區內人口可達10萬人。
　　該計畫也將投入7億6仟餘萬元整治預定地內的鎘污染地，區內主要幹道將是東西、南北向各有一條50米大道，成為計畫區內一個十字型的連絡大道，並投入10億元興建主要幹道的共同管道系統，道路兩旁建物則依面臨道寬窄退縮四到六米，並允許商業區建物間可設架空走道，成為一個現代化城市區，但區內也規劃有傳統住宅區來保有原有農村的閩南紅瓦、紅磚等建築。
　　未來該都市計畫將以區段徵收方式進行，而抵價地發還比例縣府目前作法都是發還40%，而依財務計畫，縣府將在6年內投入259億餘元進行開發，預估每坪地價約10萬元。

<<桃園航空城>>擁雙港優勢 桃市成全台物流重鎮

桃園市近兩年重大物流業投資概況

在全台最大電子商務、首件BOO物流中心落腳桃園市，市長鄭文燦強調，桃園市坐擁桃園國際機場、鄰近台北港的「雙港」優勢，穩坐全台物流重鎮，並已重點發展產業之一。

慶洲大園物流中心近日在大園區動土，除是全台首件民間投資、擁有及經營（BOO）物流中心，更是全台最大電子商務物流中心，鄭文燦表示，桃園市擁有空港及鄰近海港的優勢，許多物流業都集中在桃園市，目前有1,669家物流企業，總產值1,000億元，物流業也不斷提升等級，例如醫藥物流等，尤其桃園市還有許多看不到的優勢，包括許多傳統產業，未來物流業也會產業升級，連結兩岸與國際。

<<個人綜所稅>>包租公包租婆 稅局盯上你了

2015-07-24 03:26:50 經濟日報 記者吳佳蓉／台北報導
包租公包租婆注意，中區國稅局表示，已將轄內個人出租公寓、雅房、套房案件，列為加強查核對象，特別鎖定大學學區旁的隔間雅房、套房出租，查核是否有長期短漏報租金現象。

中區國稅局表示，個人出租房屋當包租公或包租婆的收入，依照所得稅法規定，必須列為租賃所得，在減除必要費用後，須全數併入個人綜所稅，於5月申報；若無法逐項舉證房屋必要費用，則按租金收入的43%扣除必要費用。

但坊間不少房東都沒主動報稅，房客又基於不想被趕走或被漲房租的心理，不敢列報租金支出，導致租屋所得變成「地下經濟」。

國稅局表示，特別是大學學區周遭，有不少房東將一個樓層隔成五、六個房間出租，一年下來，漏報所得驚人。因此，會特別將隔間出租套房、雅房列查核重點。

<<社子島區段徵收開發>>社子島住宅工廠　可接水電了
記者邱瓊玉／台北報導

為改善社子島居民的居住環境，北市府市政會議上周通過「社子島地區接水接電處理要點」及「社子島地區原有建築物修繕暫行處理要點」，鬆綁過去住宅工廠申請水電限制，只要是93年12月底前存在的建物，且有獨立門牌者，即可申請水電。 若是83年12月底以前就存在的既存違建，出現老舊破損、屋頂漏水情形，也可申請修繕。市府建管處表示，地政局正進行建物訪查，預計9月底完成，最快10月開放民眾申請建物修繕及接水電等工作。 建管處提醒，若申請接水電或是建物修繕，未來不得要求增加拆遷補償與安置等權益。建管處解釋，過去之所以有拆遷補償費或安置費用等，是因視為違建，如今既然可接水電，自然不得要求拆遷補償等補助。 延宕多年的社子島開發，隨著市長柯文哲上任，似乎有了轉機。都發局表示，社子島過去幾乎都是工廠，再加上因限建，即便是工廠和住家並存，也不能接水電；另有部分原住戶，分戶時因法規限制，不能申請分戶證明及門牌，竟出現幾十戶共用門牌及水電的情況，讓居民叫苦連天。 為此，建管處針對無使照的既有建築物新訂定處理要點，擬鬆綁住宅工廠申請水電，以及違建修繕的限制。申請水電部分，只要是93年底前存在的既有建物，且編有獨立門牌、獨立進出口及廚房、廁所、臥室等建物，即可申請水電。 若是住家和工廠合併使用，其住家面積須達30平方公尺以上；若是分戶者，其住家需有分戶牆區分使用使用範圍，才可申請接水電。 建物修繕部分，建管處表示，只要是83年底前存在的既有建物，出現老舊破損、屋頂漏水等問題，可先拍照列管。修繕範圍包括加建斜屋頂、屋頂鋪設頂蓋，或是在原有建築物屋架未拆除過半情況下，將桁條、屋面板（瓦）全部翻修等。

原文網址: 社子島住宅工廠　可接水電了 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/839892103701.html