MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】桃園市政府2015年4月27日標售中路區段徵收開發案抵價地76筆,共61個標號,50個標號順利脫標,標脫率達81.9%,整體溢價率16.2%,標售現場吸引有四、五人百人,可說是盛況空前,成了桃園市土地買氣的風向球指標!結果吸引134封標單搶標,最高得標單價每坪95萬元,其中更有許多知名建商投標,包括中悅建設子公司,璟都、連億、宜誠、寶佳、合環等建設公司等人馬競相投標。
 
台灣房屋智庫經理江怡慧表示,這次標售土地都是住宅區,最小面積80.5平方公尺,最大4,767.12平方公尺,總面積共約5.7公頃,標售底價介於49萬~74萬元,屬於桃園市政府近來最大規模標售,預計將帶動桃園市周邊建設發展。
 
單價最高的土地是標號49(中路三段85、86地號),面積共約1442坪,以總價13億6995萬7000元得標,每坪95萬元,除了因為標的屬於大面積方正土地好規劃外,周邊且鄰近兒童公園綠地與國中預定地,區位相當不錯,區內土地每坪有100萬元的行情,雖然是每坪95萬元最高單價標到,但與行情相比,仍是低於行情取得。
 
江怡慧強調,這次最有看頭且熱門的土地是標號61(21地號),位於中路三段,這塊地面積814坪,大塊方整且面國小預定地,周邊住宅區土地行情約100萬左右,結果出現11封標單搶標,其中有力璞建設、璟都建設、連億建設、區域內的投資常客等人前來搶標,總價7億10萬元得標,每坪單價約85.9萬元,同時也是總價的溢價率最高的土地,達45.3%。
 
江怡慧分析,主要是因為21地號屬於角地又正面學校用地,若是緊鄰的建設公司標下效益加乘,加上底價每坪59.17萬元明顯低於市場行情,等同於打6折再標售,建蔽容積有50/230,因此造成搶標的主因。
 
江怡慧表示,由於藝文特區土地相當少,中路特區緊鄰桃園中正藝文特區且土地規劃完善尚有桃園市最大綠園道在此,讓這次抵價地標售更受矚目同時未來桃園房市的指標區段。

桃園市中路地區區段徵收案土地標售投標結果清冊

104427日開

 

 

標號

 

 

 

地號

 

面積(m²)

 

標售底價()

 

得標金額()

1

桃園

中路二

31

200.37

30,456,240

40,015,666

2

桃園

中路二

58

531.52

110,024,640

流標

3

桃園

中路二

65

1,230.59

205,508,530

流標

4

桃園

中路二

69

1,305.03

215,329,950

216,649,800

 

5

 

桃園

 

中路二

70

759.55

 

140,869,490

 

143,472,800

71

104.68

6

桃園

中路二

79

478.90

79,018,500

100,600,000

7

桃園

中路二

82

767.73

124,372,260

流標

8

桃園

中路二

88

917.93

151,458,450

205,168,000

9

桃園

中路二

93

1,131.23

191,177,870

242,880,000

10

桃園

中路二

113

709.03

114,862,860

124,051,890

11

桃園

中路二

116

312.48

47,809,440

47,890,000

12

桃園

中路二

121

1,110.65

189,921,150

201,688,888

13

桃園

中路二

128

1,093.44

177,137,280

182,480,000

14

桃園

中路二

136

304.67

46,614,510

流標

 

15

 

桃園

 

中路二

167

371.12

 

137,194,200

 

150,880,000

172

440.68

16

桃園

中路二

175

377.22

58,469,100

流標

17

桃園

中路二

191

1,293.00

209,466,000

226,223,680

 

18

 

桃園

 

中路二

216

385.49

 

111,734,870

 

145,250,000

217

300.00

19

桃園

中路二

225

494.84

97,978,320

流標

20

桃園

中路二

230

267.61

43,085,210

49,572,000

21

桃園

中路二

245

286.04

58,066,120

58,650,000

22

桃園

中路二

253

489.83

80,821,950

96,000,000

23

桃園

中路二

255

1,725.98

296,868,560

366,521,000

24

桃園

中路二

270

1,857.66

384,535,620

482,114,528

25

桃園

中路二

272

554.38

108,658,480

流標

 

26

 

桃園

 

中路二

276

1,437.11

 

445,625,620

 

489,551,000

277

695.07

27

桃園

中路二

281

324.32

67,134,240

流標

28

桃園

中路二

298

388.48

61,768,320

流標

29

桃園

中路二

299

105.39

16,124,670

16,988,888

30

桃園

中路二

302

482.51

81,544,190

81,738,000

31

桃園

中路二

305

184.97

36,254,120

39,213,640

32

桃園

中路二

309

397.72

81,930,320

流標

33

桃園

中路二

316

717.68

157,171,920

159,160,000

34

桃園

中路二

321

467.48

93,028,520

96,980,000

35

桃園

中路二

323

728.62

144,995,380

151,880,000


 

 

標號

 

 

 

地號

 

面積(m²)

 

標售底價()

 

得標金額()

36

桃園

中路二

328

686.05

114,570,350

121,980,000

37

桃園

中路三

3

205.14

41,233,140

48,000,000

38

桃園

中路三

7

128.89

25,262,440

25,800,000

39

桃園

中路三

9

300.01

61,802,060

66,312,000

40

桃園

中路三

10

511.41

80,291,370

96,000,000

41

桃園

中路三

12

300.00

48,600,000

52,488,900

42

桃園

中路三

35

169.47

26,606,790

29,733,511

43

桃園

中路三

41

617.83

122,330,340

127,080,000

 

44

 

桃園

 

中路三

56

2,315.41

 

523,385,100

 

628,888,889

63

176.90

45

桃園

中路三

56-1

80.50

12,075,000

16,001,000

46

桃園

中路三

57

131.31

27,181,170

32,003,000

 

47

 

桃園

 

中路三

66

305.54

 

60,308,700

 

75,180,000

66-1

73.76

48

桃園

中路三

68

1,793.26

308,440,720

386,781,000

 

49

 

桃園

 

中路三

85

2,230.00

 

1,072,602,000

 

1,369,957,000

86

2,537.12

50

桃園

中路三

108

1,632.42

269,349,300

335,790,800

51

桃園

中路三

120

4,505.45

986,693,550

1,139,890,000

 

 

52

 

 

桃園

 

 

中路三

133

26.67

 

 

196,487,700

 

 

218,840,000

133-1

396.04

135

687.39

 

 

53

 

 

桃園

 

 

中路三

140

354.39

 

 

365,011,470

 

 

398,880,000

142

803.63

143

976.55

54

桃園

中路三

155

300.01

50,101,670

55,116,688

55

桃園

中路三

166

123.13

19,577,670

21,180,000

56

桃園

中路三

167

439.78

72,563,700

75,568,888

57

桃園

中路三

170

1,626.26

274,837,940

295,166,190

58

桃園

中路三

175

272.34

44,391,420

流標

 

 

 

59

 

 

 

桃園

 

 

 

中路三

212

855.55

 

 

 

469,108,500

 

 

 

479,240,000

213

775.58

215

455.32

218

594.17

 

60

 

桃園

 

中路三

220

1,038.32

 

240,897,600

 

240,980,000

223

300.00

61

桃園

中路三

21

2,691.26

481,735,540

700,100,000

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