<<海外投資置產>>海外置產過熱? 明年恐爆出場問題

記者蒼弘慈/台北報導

海外房產炒過頭?有民眾控訴2年前購買仲介口中「有景觀、未來有可能都更」的馬來西亞房產,殊不知購買的房子位處馬來區,根本不可能都更,想轉手也轉不了,認為仲介隱匿不實,一狀告上法院,而他不是唯一個案,類似的案件有近30起,民眾嘆「不肖業者真的騙很大」。 近幾年因為政府打房,國內掀起一片海外置產熱,光去年海外不動產投資金額就高達740億元,大、小房仲業都跳下去賣海外,想分一杯羹。但從業人員良莠不齊,「總價優於市場行情且無隱形成本」、「保證租金10%以上」、「招待國外住宿、機票」的行銷手法在市面上比比皆是。 值得注意的是,赴海外投資產品的金額愈來愈低,從日本房產到英國停車場都有人買,房產業內人士憂心說,在仲介只保證3年報酬率、建商有可能隨時落跑下,未來如果投資人要下車,下車機制是什麼?他擔心明年恐將爆出場問題。 就拿上述民眾的例子來說,他以為買到有景觀的「寶」,但事實上卻買到馬來人保留區,與馬來人相處不好的華人也都不會買,根本就是一個燙手山芋。 從事海外置產的騏聿地產總經理周雋騏表示,許多台灣人把過去在台投資經驗套在海外投資上,以為有捷運、重大議題就可投資,用「消息面」來買房子,忽略每個區域都有自己的特性,也沒有做足功課,很難不受傷。 就拿日本房產來說,根據永慶房屋統計,東京總人口數為3426萬人,跟台灣的人數差不多,但2014年的中古屋交易量僅4.5萬戶,台灣去年30幾萬的成交量卻被喊少,日本的交易頻率連台灣的5分之1都不到,永慶房屋總經理葉凌棋憂心,現在搶著進日本市場的民眾,未來出場恐不易。

原文網址: 海外置產過熱? 明年恐爆出場問題 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/738938102471.html

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