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<<區段徵收投資>>區段徵收區怎麼買？從新店中央新村學3招投資法則

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

新店區中央路68號後方的空地於近期舉行動工典禮，未來不僅有公園綠地和學校，也規劃興建社會住宅。因為區段徵收或重劃區的地價有機會在開發前後產生倍數的成長，吸引不少投資民眾提前進場，房產專家張欣民就以新店中央新村北區的區段徵收案為例點出，如果想投資重劃區或區段徵收，可以從交通、區位和面積大小這3點著手。 新北市政府徵收中央新村北側的土地，規劃做為學校、公園和社會住宅之用。圖為中央新村街景。（好房網News記者陳韋帆／攝影） 新北市政府徵收中央新村北側的土地，做為學校、公園和兒童遊樂場之用，新北市長朱立倫也表示，未來還會興建近千戶只租不售的社會住宅。雖然區段徵收後，地主領回的土地面積可能會縮水，但地價卻有倍數上漲的機會，所以不少投資客喜歡跟著政府的規劃，提前進場卡位。 但重劃區或區段徵收不一定能帶真正的繁榮，房產專家張欣民以這次中央新村北區的土地徵收案為例，建議有興趣的投資民眾，要特別留意交通、區位和面積大小這3點。他於於正聲電台《日光大道》節目中表示，中央新村周邊有3個捷運站點，交通條件不錯；面積也只有39.8公頃，開發速度會比大面積的重劃區來的快；加上距離舊市區並不遠，生活機能很容易連結在一起。

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新北市新店中央新村北側附近地區區段徵收開發案簡介

一、計畫緣起

　　本計畫區原屬新店溪東側之農業區，於民國88年6月發布實施之「變更新店都市計畫（配合台北都會區環河快速道路台北縣側建設計畫）案」中為配合環河快速道 路用地及相關經費取得，變更為住宅區、學校、鄰里公園兼兒童遊樂場及道路用地，開發方式採區段徵收辦理，依其附帶條件規定：「應另行擬訂細部計畫（含提供 適當比例之公共設施用地與擬具體公平合理之事業及財務計畫）」。

　　另依據民國98年9月14日「研商新店十四張、環狀線Y7車站暨中央新村北側細部計劃之整體規劃案」會議決議指出，考量環狀線Y7車站擬於民國104年開 始營運之需，倘周邊細部計畫無法配合開發時程，將造成周遭地區公共設施用地開發無法配合之情形，考量計畫之關聯性、互補性及銜接性，故優先辦理本中央新村 北側地區及十四張農業區細部計畫擬定與開發作業。
 

二、計畫區位置

　　本計畫區位於新北市新店區內新店溪東側，屬於新店都市計畫區，基地東以中央路為界，南鄰中央新村，西側近環河快速道路、中安大橋與中安便橋，北側緊鄰新店十四張農業區為界。

　　本細部計畫範圍係依原主要計畫「變更新店都市計畫（配合台北都會區環河快速道路台北縣側建設計畫）案」中：「變更十四張地區之部分農業區為住宅區、學校（文小）、鄰里公園兼兒童遊樂場及道路用地」部分，面積共計39.7965公頃。
　

三、公共設施用地比例

(一)土地使用配置計畫

　　本細部計畫範圍係依原主要計畫「變更新店都市計畫（配合台北都會區環河快速道路台北縣側建設計畫）案」中：「變更十四張地區之部分農業區為住宅區、學校 （文小）、鄰里公園兼兒童遊樂場及道路用地」部分，故區內主要可供建築土地僅為住宅區，餘均配合計畫需要配置相關公共設施用地。

(二)公共設施計畫與劃設比例

　　綜上所陳，本案規劃公園等公共設施用地面積合計約17.4727公頃，佔計畫面積39.7965公頃之43.87%。