登博不動產投資顧問團隊

<<房屋稅>>房屋標準單價漲6成 近2萬戶房屋稅增

地段率調高 中壢首度出現地王等級

〔記者邱奕統／桃園報導〕市府地方稅務局調漲七月一日以後新建、增建、改建的「房屋標準單價」，漲幅六成，在六都排名第四，全市約二％、一萬八六一五戶的房屋稅將因此增加；此外，全市部分路段的「地段率」也調高，計有一九五一戶受到影響，中壢區首度出現「地王」等級的第一級地段率。稅務局估計，兩項調漲後，明年房屋稅因此增加一億九千多萬元，房屋稅規模可達七十一億餘元。

多年未調 已不符目前起造成本

房屋稅的計算是「面積乘以房屋標準單價，再乘以地段率與稅率」，「房屋標準單價」是指房屋造價成本，按建築原料不同而有差異，依法每三年檢討一次，但桃園市等許多縣市政府已多年沒有檢討、調漲，仍沿用省府時期的稅率標準，導致「房屋標準單價」早已不符目前建商的起造成本，也讓房屋稅因此短徵，造成持有不動產的租稅負擔失衡、課稅不公。

桃園在六都漲幅 排名第四

依地方稅務局資料，全國有七個縣市分別調漲「房屋標準單價」，桃園在六都的漲幅排名第四，台北市調漲接近二百％，漲幅最高；其次是宜蘭縣，調漲一五○％；第三是新北市，調漲一百％；其他依序為苗栗縣八十二％、高雄市八十一％、桃園市六十％、連江縣四十％至五十％。

桃園市「房屋標準單價」雖然調高六成，但與建商建造成本仍有很大的差距，以三層樓的鋼筋混凝土自用住宅為例，這次調高後，「房屋標準單價」是每平方公尺四一六○元，但建築師公會的建議造價是一萬八五○○元，仍短差很多，連四分之一都不到。

調漲對舊屋沒有影響

地方稅務局房屋稅科長葉淑儀說，「房屋標準單價」調漲，對舊屋沒有影響，受影響的一萬八六一五戶，約佔整體課稅戶的二％，等於九成八的房屋不受影響，若將「房屋標準單價」一口氣調漲到符合市價，民眾的賦稅負擔會太過沉重，因此採分期調漲，下次檢討「房屋標準單價」訂於民國一○七年。

她說，配合機場捷運線開通及中路、經國重劃區可望帶動周邊商業繁榮，也調高部分路段的「地段率」，包括機場捷運A8與A18站、高鐵站、八德區大湳商圈等，漲幅約一級、也就是十％。

葉淑儀表示，中壢車站周邊中正路因發展繁榮，加上預期新車站、捷運站等即將完工，因此一口氣調漲二級，一下子跳到第一級的一八○％，這是中壢區首次有路段站上第一級，與桃園車站前中正路「地王」同等級。