登博不動產投資顧問團隊

未來，桃園市政府還會在三個方面持續努力，首先，首都圈的社會住宅應該是整體規劃，像台北市要取得土地，其實很困難，未來應該以桃園為優先。桃園將在機場捷運的沿線、台鐵地下化的通勤站週遭、航空城計畫的範圍，或是各個都市計劃的重劃區，都保留土地做社會住宅，以首都圈考量，也可以達到「首都減壓」的效果。

第二，推動社會住宅應該採取多元取得方案，今天民進黨智庫提出的，包括建立循環基金、軍方合作開發、代租代管、容積獎勵交換社會住宅，都是目前我們正在推動的方向，而且社會住宅應該是一個完整社區的概念，要有生活機能、通用設計，讓社會住宅不會被標籤化，也會有更多的年輕朋友得到協助，這不僅是居住正義，也是世代正義。

第三，中央地方要有更多的合作，除了法規要解套，地方也要有更大的決心。桃園的社會住宅推動方案已經啟動，我也充分了解困難跟壓力，目前桃園選擇的八德、中路重劃區，具有最完整的生活機能，也是市區的精華地段，更宣示了我們推動社會住宅的決心。有人擔心社會住宅影響房地產市場，事實上，社會住宅只租不售，跟既有市場是互補關係，不是競爭關係。

今天蔡主席所說明的具體政策方案，揭示了未來中央政府會在財務、土地、法規等三方面，都給地方政府最大的支持，也會讓地方政府更有決心，全力推動。透過這些具體的實踐方案，要達成全國8年20萬戶的目標，我相信不是口號，而是正在發生的改革進行式