登博不動產投資顧問團隊

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】桃園市政府2015年4月27日標售中路區段徵收開發案抵價地76筆，共61個標號，50個標號順利脫標，標脫率達81.9％，整體溢價率16.2％，標售現場吸引有四、五人百人，可說是盛況空前，成了桃園市土地買氣的風向球指標！結果吸引134封標單搶標，最高得標單價每坪95萬元，其中更有許多知名建商投標，包括中悅建設子公司，璟都、連億、宜誠、寶佳、合環等建設公司等人馬競相投標。
 
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，這次標售土地都是住宅區，最小面積80.5平方公尺，最大4,767.12平方公尺，總面積共約5.7公頃，標售底價介於49萬~74萬元，屬於桃園市政府近來最大規模標售，預計將帶動桃園市周邊建設發展。
 
單價最高的土地是標號49(中路三段85、86地號)，面積共約1442坪，以總價13億6995萬7000元得標，每坪95萬元，除了因為標的屬於大面積方正土地好規劃外，周邊且鄰近兒童公園綠地與國中預定地，區位相當不錯，區內土地每坪有100萬元的行情，雖然是每坪95萬元最高單價標到，但與行情相比，仍是低於行情取得。
 
江怡慧強調，這次最有看頭且熱門的土地是標號61(21地號)，位於中路三段，這塊地面積814坪，大塊方整且面國小預定地，周邊住宅區土地行情約100萬左右，結果出現11封標單搶標，其中有力璞建設、璟都建設、連億建設、區域內的投資常客等人前來搶標，總價7億10萬元得標，每坪單價約85.9萬元，同時也是總價的溢價率最高的土地，達45.3％。
 
江怡慧分析，主要是因為21地號屬於角地又正面學校用地，若是緊鄰的建設公司標下效益加乘，加上底價每坪59.17萬元明顯低於市場行情，等同於打6折再標售，建蔽容積有50/230，因此造成搶標的主因。
 
江怡慧表示，由於藝文特區土地相當少，中路特區緊鄰桃園中正藝文特區且土地規劃完善尚有桃園市最大綠園道在此，讓這次抵價地標售更受矚目同時未來桃園房市的指標區段。

桃園市中路地區區段徵收案土地標售投標結果清冊

104年4月27日開標

<<桃園中路計畫>>中路計畫區段徵收工程簡介

工程簡介

總開發面積：約105公頃　主要施工項目：

• 1.園道(含附屬設施)
• 2.計畫道路工程(含附屬設施)
• 3.五大管線工程(含資源區、電力、電信、自來水、汙水、寬頻)
• 4.區域排水及農用灌排工程
• 5.景觀工程(含公園、綠地等)
• 6.其他(如交通、整地…等)
•  

執行方式

• 為使本開發案儘速完成，並提供縣民完善之休閒遊憩空間，工程區分為基礎設施與景觀及建築工程兩大部分同步進行，其中基礎設施擬分6 區辦理細部設計，共12個工程標同步施工。景觀及建築工程主要辦理3處公園及1處管理中心、6處兒童遊樂場、17處綠地。

基礎設施工程辦理期程

• 12個工程標同步施工→預定開工:101年8月‧預定完工:103年6月
• 分6個區辦理細部設計→預定開工:101年1月‧預定完工:101年4月
• 基礎設施工程開發範圍施工分區圖

景觀及建築工程辦理期程

• 景觀工程細部設計→預定開工:101年1月‧預定完工:101年4月
• 公園3處 (計約7.54公頃)[鄰里藝術公園防震、防洪、防火]
• 綠地17處 (計約1.88公頃)[中央都會景觀公園防震、防洪、防火]
• 兒童遊樂場6處 (計約2.03公頃)[都會景觀運動公園防震、防洪、防火]

<<桃園中路計畫>>中路計畫區段徵收介紹

開發目的

• 因應桃園區成長需求，規劃所需都市發展用地。
• 因應南桃園交流道闢建及雙行政園區發展，整合土地資源與利用。
• 建構完整道路交通網絡，改善橫向聯外道路系統。
• 縫合都市計畫間發展空隙，促進都市有序均衡發展。

區段徵收範圍

　以下地區不納入區段徵收範圍內：

• 已徵收開闢取得之公共設施用地：如大興西路、文中北路、國際路等。
• 屬河川區、零星工業區(零工二)部分不納入區段徵收範圍。
• 為顧及計畫區內現住居民之權益，本計畫區內合法密集之聚落不納入區段徵收範圍，並劃為再發展區，共 19 處。

依本縣都市計畫委員依101年4月5日縣都委會決議修正計畫內容示意圖，尚未核定公告實施謹供參考


 

建築基地最小開發規模管制示意圖係依100.7.11縣都委會專案小組建議意見修正，本圖僅供參考，實際仍應以發佈實施之版本為準。

 

本安置街廓規劃之單元數量僅供參考，實際仍應以分配當時規劃為準。

<<桃園中路計畫區>>中路地區區段徵收開發案76筆配餘地標脫65筆，市場反應熱烈

桃園市政府於104年4月27日舉辦「中路地區區段徵收開發案配餘地第1次標售作業」，僅管目前不動產市場景氣不如以往處於高檔，但是本次標售作業仍然反應熱烈，總計吸引134封投標標函，民眾與建商爭相競標，投標情形非常踴躍，且不乏國內知名建商。開標結果出爐，本次標售76筆土地共標出65筆土地，標脫率達85.5％，成績十分亮眼。因為競標情形熱烈，使得未得標者只能徒呼負負，頻向地政局關切下次標售之訊息。

本次辦理標售之土地坐落於桃園區中路二、三段等共計76筆土地，面積合計約5.71公頃，土地使用分區皆為住宅區。據桃園市政府地政局表示，本次標售以第61標中路三段21地號（約814坪）最受市場矚目，共吸引11封投標，最後以7億0,010萬元標脫，溢價高達45％。最高價為第49標中路三段85、86地號（約1442.05坪），得標金額為13億6,995萬7,000元。整體而言，本次標售得標總價款約111億5,000萬元，平均得標單價約71萬元/坪，總溢價率16.35％。

桃園市政府地政局表示本案第1次標售就交出極為亮眼的成績單，顯示本案受各界看好，加上本案區位鄰近桃園區中心，在「市府行政園區」及「司法園區」雙行政園區之發展帶動下，未來發展可期。
 
發布單位：地政局區段徵收科 聯絡人：黃先生 聯絡電話：03-3322101 分機6657 或03-3354842

桃園市中路地區區段徵收案土地標售投標結果清冊

<<桃園中路計畫區>>桃園中路計畫區簡介

一、計畫緣起

       桃園區近年來人口呈現穩定成長趨勢，民國99 年底總人口數為406,851 人，近十年年平均人口成長率為2.28％，成

長率高居全國縣轄市級以上都市第二位。另桃園區內之都市計畫區住宅發展已達飽和(使用率超過80%以上)，並預估民國

110年桃園區人口數約48.76 萬人，而現行都市計畫可供容納居住人數約42.44萬人，須檢討及釋出桃園區核心外圍農業區

<<桃園中路計畫>>「桃園市中路地區區段徵收開發案」土地使用管制要點修正

「桃園縣中路地區區段徵收開發案」相關土地使用管制要點修正，

已由本府城鄉發展局於103年11月20辦理公告(請參閱http://urdb.tycg.gov.tw/ )，

並自103年11月22日生效，

相關計畫書圖請至本府城鄉發展局-桃園縣都市計畫地理資訊服務網