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<<都市更新>>大台北都更龜速 慢慢再等2千年

發稿時間：2015/10/29 15:55

<<房地合一>>公設用地買賣 將課所得稅

2015-08-27 04:49:35 經濟日報 記者陳美珍／台北報導

明（2016）年房地合一課稅新制實施後，買賣既成道路、私人停車場等公共設施用地，將納入新制課徵所得稅，但公共設施保留地則維持免徵。

財政部說，公共設施保留地、既成道路與公共設施用地等，其持有期間與買賣後產生的收益，課徵規定並不相同。其中，被政府劃定為公共設施保留地者，在徵收及徵收前移轉，或因徵收取得的補償金，均不課徵所得稅及土地增值稅；公設保留地在徵收前的移轉行為，目前也未納入特種貨物及勞務稅（奢侈稅）的課稅範圍。

不過，既成道路與公共設施用地若出現買賣等移轉情形，依法目前可免徵所得稅，但卻必須課徵土地增值稅，如以贈與方式移轉，也要課徵贈與稅，並無任何減免優惠。明年起實施房地合一課稅新制之後，買賣或贈與既成道路、公共設施用地，要改適用房地合一課稅新制規定，不過，公共設施保留地依舊享有免稅。

財政部指出，取得既成道路與公共設施用地時點在2014年1月1日以前者，明年後出售，維持按房地分開課稅的舊制，即土地部分繳納增值稅，免徵所得稅；取得時點在2014年1月2日以後，出售時持有未滿二年，或取得日在2016年1月1日以後並出售者，一律都按新制將房地的利得合併課徵所得稅。

<<容積移轉>>台北市容積代金首案已完成程序繳交代金

作者：MyGoNews林湘慈  時間：2015-08-16

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府本於容積為全體市民之公共財，制定「台北市容積移轉審查許可自治條例」，推動以容積代金辦理容積移轉制度，全案經台北市議會審議通過，於2014年6月30日公布實施。首件容積代金申請案之代金金額已於2015年7月2日經台北市府市有財產審議委員會評議完成。
 
本案容積代金共計103,400,000元，申請人已於2015年8月3日繳交，台北市府並已於2015年8年13日核發許可證明。台北市府收入之容積代金，將專款專用挹注於公共設施用地相關經費，有助於推動台北市重大都市發展政策及保障市民權益。
 
本案前於2014年10月29日提出申請，後於12月24日提送都市設計審議，期間經本局委託3家專業估價單位進行代金查估，並於都市設計審議核定後，提報台北市市有財產審議委員會評議代金金額，經台北市府2015年7月2日第118次市有財產審議委員會評議完成。
 
本案基地係位於內湖區潭美段五小段之住商混合區，基地面積1,119.39平方公尺，建築規劃為地上14層、地下4層，供一般零售業及集合住宅使用。申請移入容積1,007.45平方公尺，其中50％以繳納容積代金方式辦理。

資料來源 : MyGoNews http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/114235

<<公共設施保留地>>容積銀行滿周年　公設地身價腰斬

記者蔡惠芳／台北報導
2014年7月2日公告實施的「台北市容積移轉審查許可自治條例」，迄今實施屆滿1周年，在政府作莊的「容積銀行」制度正式上路，取代舊有的容積移轉制度之際，容積移轉的炒風不再。根據調查，台北市公共設施保留用地的行情，屢屢大跌，從飆風最猖獗的公告土地現值180～200％，現在已下跌到80～90％還乏人問津，身價「腰斬」5成5。

今年7月2日，容積銀行剛好正式實施屆滿1周年，容積行情已經大跌。可能由於實施的時機「生不逢時」，建商在台北市土地開發的需求量大幅減少，再加上台北市欠缺可開發素地、建商也暫緩在仇富氣氛濃厚的台北市積極開發土地，因此使得容積移轉乏人問津，身價大跌。 3年前冠德建設還逆勢出售可供移轉容積的道路用地，當時震驚同業，直呼大家追價囤積容積都來不及了、怎麼還賣掉容積？此時，業界才感受到政府「作莊」時代來臨，容積身價已不可同日而語。 冠德建設副總經理張勝安表示，確實冠德在台北市的開發案已取得必須用到的容積，因此短期內不必再持有容積，市場上最近對於容積需求，也明顯減少。 根據國內數一數二的道路用地專業平台調查，往年台北市公設保留地或道路用地最高峰時，動輒飆到公告土地現值的180～190％，還搶不到；現在，公設地或道路地向下喊價到公告現值的80％～110％，還可能賣不掉，身價已重挫55％。 這家道路用地買賣的專業平台公司透露，隨著這1年房市買氣遲滯，今年建商請照逐漸減少，除了台北市公設地和道路地的身價大跌之外，高雄市最高峰時可以飆到公告土地現值的50％，現在也下滑到10～20％。 至於新北市、桃園、台中市七期重劃區等主要區域，行情也都普遍下跌，只是跌幅沒有像台北市那麼嚴重。知名外商不動產估價師事務所的估價師指出，容積身價暴跌的現象，從土地銀行去年底以公告現值1.6倍的底價，公開標售台北市敦化南路、忠孝東路等道路用地容積，慘遭流標，2015年4月又標售一次、底價打9折還是乏人問津來看，現在容積要貼近或低於公告現值、恐怕還是沒人要。 估價師指出，接下來，「落日條款」只剩下2年，建商看跌心態濃厚；市場預估，如果容積移轉再沒人要，只有愈放愈不值錢，求售無門。

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