登博不動產投資顧問團隊

<<桃園新聞>>農地交易大減 桃園跌價2成最多

2015-07-19 00:07:26 聯合報 記者吳苡辰／台北報導

全國農舍興建限制趨嚴，農地買賣量下滑，但價格還算平穩，只有桃園地區的農地價格大幅回檔。圖為桃園市蓋在農田的農地工廠。 本報資料照片

分享

 

受農舍興建辦法恐將修改但遲未定案影響，今年上半年桃園、彰化、宜蘭及花蓮四縣市農地交易大幅減少，減幅逾6成，當中又以桃園市交易量減少75.63%，每坪單價減少22%，影響最大。

桃園、彰化、宜蘭及花蓮歷年來農地買賣頻繁，根據內政不動產交易實價查詢網資料顯示，今年上半年每月平均農地交易各為107、134、83與68件，各較去年減少75.6%、59%、68.2%與60%，交易量明顯萎縮。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，近期農地交易低迷除了受大環境影響，宜蘭縣府在2月率先管制當地農舍，無預警2個月停發農民資格、農舍建照和農業設施容許使用證；農委會隨後也跟進修法，預計近期宣布未來非農民身分不得買賣農舍，使得人心惶惶，讓不少民眾打退堂鼓。

全國不動產宜蘭加盟店店長雷遠誌表示，宜蘭縣政府2月對農舍開鍘後，雖然造成部分買方觀望，但仍有客戶買進，直到宜蘭縣議會4月8日通過「興建農舍申請人資格及農舍建築審查辦法」後，農委會也宣布跟進修法，5月起利空氣氛蔓延，最明顯的就是有度假屋需求的北部投資客全面縮手，觀望氣氛濃厚。

 

分享

 

交易量減少下，農地價格卻未受影響，桃園、彰化、宜蘭及花蓮今年上半年農地每坪單價分別為3.7、1.5、1.7、1.2萬元，僅桃園市較去年減少22%，其餘三縣市各增加8%、7%與72%。

張瀞勻表示，交易件數雖不如去年，但價格仍上漲，顯示置產客還是看好農地，只因政策不明確，購地腳步變慢，等修法完成，有所依循後會加速購地速度。

過往為農地交易熱區的桃園市，今年以來交易量跟交易單價皆下滑，且幅度均冠。桃園當地業者指出，政策搖擺未定，航空城計畫卡關，投資客想倒貨也倒不掉，不出售又擔心航空城計畫遙遙無期，使得農地交易幾乎呈現停擺狀態，價格也隨之下滑，目前僅重劃區周邊及機場捷運沿線農地仍有零星交易。