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<<房地合一>>中華信評：長期房價勢必漲多跌少

記者陳碧芬／台北報導 台灣房市從去年第4季的高點反轉向下，中華信評23日表示，這是台灣過熱的房地產市場正在冷卻，房價與房市成交量將進一步下跌，預估住宅價格全國均價將以每年至多10％的跌幅下滑，但相較5年來房價已上漲九成，這些僅是溫和修正，由於低利率環境和經濟相對穩定，房價長期走勢勢必漲多跌少。

中華信評分析師許智清指出，台灣發生房市急遽賣壓的可能性較低，利率還維持低檔，房貸餘額對房價比仍在50～60％的較低水準，從交易量相當低迷可以看出，房屋持有人沒有出售的急迫需求，整體房市欠缺強烈買賣的驅動力。 他強調，目前看來，就是政府房市管制措施目標的高價單品房，需求受到抑制，導致價格下滑較為明顯。

中華信評與母公司標準普爾分析師團隊，23日針對台灣及大陸房地產現況進行兩岸市場分析。 標普主權與國際公共產業融資評級資深董事陳錦榮表示，即使大陸整體經濟成長放緩，仍持續推出寬鬆房地產限購等因應措施，讓當地房價不至於發生重挫，畢竟房市反應的是內需動能。 住宅房產價格預估走跌，中華信評認為，商用不動產的市場行情將呈現停滯的狀態，因為目前租金收益率低、且成交量小。但許智清表示，台灣經濟情勢穩定，可望帶給房市前景較正向的意義。

標普7月公布台灣經濟成長率最新預測為3.3％，較去年底預測的3.5％略為下修，明年預估值也有3.4％，失業率預測約在3.6％，利率走勢方面，許智清指出，標普預估央行的基準利率今、明兩年不會調整，2017年底才會升息3碼至2.75％。 中華信評也示警指出，無論如何，房地產市場是從高點翻轉，加上未來利率可能走揚，加上房市今、明年有超額供給，這些房市修正現象，仍不排除對企業與金融放款機構的信用結構造成負面影響。

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