登博不動產投資顧問團隊

<<金管會>>7成建商 計畫今年購地

2016年01月06日 04:10 

金管會日前宣布鬆綁銀行不動產授信放款的集中度管制，加上總統大選投票日將進入倒數計時階段，已沉潛1年的建築業面對全新的2016年，房地合一實價課稅已開始實施、有利掌握稅賦成本，多家建商認為，未來可伺機逢低進場購地；一項最新調查也顯示，近7成建商計畫2016年進場購地，其中25％鎖定雙北市。

第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示，根據最新的建商2016購地需求調查結果顯示，2016年有69％以上的建商，有購地需求，還是會繼續購地，其中25％是鎖定雙北市為目標，物色適當價格的土地；但是，建商購地的前提，是對於土地價格接受度，還是比較傾向保守，不會盲目追高。

黃瑞楠表示，這項調查是針對50家上市櫃、非上市櫃的大、中、小型建商進行訪談所得的結果。近7成建商在2016年有購地需求，顯示2016年土地市場可望擺脫半窒息的局面。

至於另外31％建商，今年沒有購地計畫。黃瑞楠表示，分析其原因，一來是土地庫存已經充足，二來是因為房價正在下修，此時購地，未來不易掌握推案的售價，相對購地風險會提高。

對於寶佳機構2015年大膽喊卡、採取「三不」政策，2016年又大逆轉、下達購地令，麗寶建設機構副總經理何昭宏表示，寶佳機構向來對房市景氣有相當高的敏感度，購地和推案策略靈活、大膽，極具指標意義，相信寶佳願意出手購地的標的，一定有其特殊性和投資效益；至於麗寶建設機構，2016年也會伺機購地，不過未來有總統選舉的不確定性、房市庫存也有待消化，加上央行尚未完全解禁北台灣信用管制限貸令，因此麗寶並不會急於購地。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，寶佳機構董事長林陳海最近改弦易轍，逆勢買地，主要也是2015年衝出不錯的銷售佳績，奏效的策略是優惠付款專案、搭配優惠的定價策略，甚至有些新案乾脆一次「破盤」到底，殺出區域最低價，因此去化全台不少餘屋，也成功找到市場利基。像桃園青埔「佳瑞盈+」9億元總銷、搭配新成屋再價格促銷，躍居2015年青埔唯一寫下Clean完銷佳績的個案；桃園「文華漾」每坪均價17萬元、並祭出「買貴退差價」的絕招，也相當有效果。

(工商時報)

資料來源:中時電子報