<<不動產市場分析>>104年5月桃園市不動產市場分析月報－登博不動產投資顧問團隊

<<不動產市場分析>>104年5月桃園市不動產市場分析月報

張貼日期：104-07-22
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104年5月桃園市住宅不動產市場整體成交量呈持平走勢，惟平均成交價格仍呈現盤整態勢。統計截至104年7月16日止，104年5月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為1,476筆。桃園市近一年來成交重點區域仍以桃園區及中壢區為主，其土地、建物交易筆棟數分別佔全市20.64%及17.78%；此外，平鎮區成交規模亦有不錯的表現，佔全市的10.25%。
桃園市住宅市場成交均價近一年來呈現漲跌互見的走勢。其中公寓類型104年5月成交均價為11.65萬元/坪，較前月與去年同月下跌13.34%及4.17%；而住宅大樓成交均價為18.20萬元/坪，雖較前月下跌4.69%，但較去年同月上升4.26%。104年5月公寓、大樓與透天產品之住宅平均交易面積分別為30.84坪、41.78坪與59.20坪，公寓產品之平均交易面積均較前月與去年同月略增0.35坪與1.2坪；大樓產品均較前月與去年同月減少2.26坪與3.16坪；透天厝產品則較前月增加2.4坪，但較去年同月略減0.3坪。104年5月公寓產品平均成交總價分別為388萬，雖較前月下跌7%，但較去年同月回升8.61%；大樓產品之平均成交總價為762萬元，較前月與去年同月分別下跌10.43%與2.6%；在透天產品方面，其平均成交總價為995萬元，較前月略升3.58%，但較去年同月下跌5.5%。
以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅平均均價，104年5月以桃園區成交均價最高，為21.49萬元/坪；此外，除平鎮區成交均價較前月微幅上漲外，其他地區均較前月略為下跌。整體而言，104年5月本市住宅市場成交均價呈現下修盤整趨勢。此外，以成交量觀察，近一年成交土地、建物筆棟數以桃園區為交易主要地區，共13,871筆；其次為中壢區，共11,293筆；第三名為平鎮區，共7,268筆。整體而言，104年5月本市住宅市場成交量呈持平狀態。
自101年9月18日內政部發布「桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫」，計畫範圍內土地因受期待因素影響，農地交易量顯著增加；惟自今年起本區受相關政策執行因素影響，市場觀望氣氛濃厚，買賣揭露案件數量驟減，買氣顯著退燒。104年5月農牧用地買賣揭露案件量僅6件，與前月件數持平；本月交易最高價為10萬元/坪，其區位坐落接近接近機場捷運線A16站附近；最低價為2.38萬元/坪，此為持分移轉交易案件。此外，104年5月甲、乙種建築用地尚無案件，而其前月買賣揭露案件均為特殊交易案件，其價格不列入交易均價計算。
最新統計104年6月航空城範圍內買賣移轉登記案件量共計有33件，較前月略增5件，但較去年同月大幅減少101件。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言，104年6月土地筆數為62筆、建物棟數為11棟，相較去年動輒百筆以上之水準，今年買賣移轉登記案件量與其土地筆數均有顯著下降的趨勢。
【備註】
1.104年7月16日發布之實價資訊，其登記完畢日期為104年5月16
日至31日之買賣案件。
2.本文資料時間為實價登錄申報書之交易日期，惟本月交易日期之資料
亦可能於未來陸續揭露，故每月發布之市場分析資料均有些許落後現
象。
3.本文內平均成交單價與總價資料已去除含備註欄特殊交易資料。
※相關圖表請參閱附加檔