<<北投士林科學園區>>北投士林科技園區區段徵收

一、開發緣起

本區原為農業區,區內土地大部分雖仍為農業使用,惟部分農地已廢耕、閒置,或作為私人苗圃、菜園,甚至作為汽車展示廠及保養廠、加油站、倉庫、工廠及私人住宅等使用。另基於本區附近醫學研究資源豐富,且商業機能蓬勃興盛,具發展知識經濟及科技產業之條件,爰配合本市產業發展策略,以「區段徵收」方式開發,善用本區產業發展環境、區位條件及實質環境,以建立科技產業發展核心及地區整體發展架構,創造一結合生產、生活、生態等功能完整之科技產業園區。

開新視窗-北投士林科技園區開發前土地使用情形-1

北投士林科技園區開發前土地使用情形

開新視窗-北投士林科技園區開發前土地使用情形-2

北投士林科技園區開發前土地使用情形

 

二、開發範圍

本案係依「變更臺北市基隆河以東、雙溪南北兩側地區主要計畫為北投士林科技園區案(區段徵收範圍)」劃定開發範圍,包括雙溪、基隆河以北,磺溪以西,福國路延伸段以南,承德路以東、文林北路以西所圍區域(其中中正高中、文林國小、堤防用地及洲美快速道路已徵收且都市計畫未變更使用部分不納入區段徵收範圍),開發總面積90.24公頃。

北投士林科技園區區段徵收航照位置圖
北投士林科技園區區段徵收航照位置圖
(資料來源:臺北市政府都市發展局,「臺北市歷史圖資展示系統」)
開新視窗-北投士林科技園區區段徵收土地使用分區圖

北投士林科技園區區段徵收土地使用分區圖

開新視窗-北投士林科技園區區段徵收拆遷範圍示意圖

北投士林科技園區區段徵收拆遷範圍示意圖

辦理中區段徵收地區開發前現況
區 別範圍圖公告徵收 
日期
辦 理 
面 積 
(公頃)
開 發 
總費用 
(億元)
公共
設施面積 
(公頃)
私有地
所有權人數
拆除地上
建物戶數
配合
遷移人數
北投士林科
技園區
開新視窗-北投士林科技園區範圍圖

98.01.05

90.24

363.56

45.38

1,538

491

2,432


三、工作進度

項目目前辦理情形
地上物拆遷 本地區土地改良物拆遷作業分為2期辦理,目前已完成第1期拆遷範圍土地改良物查估補償,拆遷戶均如期於98年4月30日前自行拆遷完畢,第2期範圍內農作改良物已於102年8月27日完成一併徵收程序,刻正進行第2期範圍內建築改良物協議價購作業。
工程 (1)公共工程第1期(含道路工程、雨水、污水下水道工程)101年2月17日開工,截至 104年6月27日進度90.59%。(最新施工動態)
(2)專案住宅主體工程101年9月19日開工,截至104年6月27日進度63.10%。(最新施工動態
(3)第2期預屯土施工圍籬及土方整理工程102年12月11日開工,截至104年6月27日進度88.94%。
(4)公5公園及綠3、綠4綠地新建工程103年10月28日開工,截至104年6月27日進度36.59%。(工作進度
(5)公2公園新建工程103年12月21日開工,截至104年6月27日進度72%。
(一 )都市計畫

本地區都市計畫主要計畫及細部計畫業經本府分於98年7月31日、99年10月25日公告發布實施。

北投士林科技園區區段徵收範圍都市計畫土地使用性質及強度
使用分區面積(公頃 )建蔽率(% )容積率(% )
住三 (特 ) 6.52 40 160
住三之二 (特 ) 6.48 40 225
住商混合區 3.76 45 225
科技產業專用區 25.03 50 300
市民住宅區 3.07 40 225
合 計 44.86 - -
詳細內容請至「臺北市都市計畫整合查詢系統」查詢。
(二 )用地取得

本案前經報奉內政部97年11月11日核准,本府並於98年1月5日公告實施,目前已完成全區用地取得。

(三 )地上物拆遷

為配合當地居民「先建後拆」之訴求,本地區土地改良物拆遷作業分為2期辦理,目前已完成第1期拆遷範圍土地改良物查估補償,拆遷戶均如期於98年4月30日前自行拆遷完畢,第2期範圍內農作改良物已於102年8月27日完成一併徵收程序,刻正進行第2期範圍內建築改良物協議價購作業。

北投士林科技園區-農作改良物協議價購現場照片

農作改良物協議價購現場照片

(四 )拆遷安置
    1. 本案都市計畫於區內規劃市民住宅用地,並由本府興建專案住宅,以安置本區段徵收範圍內拆遷戶,目前已完成第1期拆遷範圍安置資格審核。
    2. 「臺北市舉辦公共工程拆遷補償自治條例」業於99年6月28日發布實施,本府即配合於同年8月16日至20日辦理房租津貼及安置費用差額補發作業。
    3. 本區重要信仰中心屈原宮、三王宮及福裕宮,依都市計畫內容予以保留,屈原宮、三王宮將安置於公4公園用地,福裕宮則安置於公2公園用地。
(五 )工程
    1. 公共工程第1期(含道路工程、雨水、污水下水道工程)101年2月17日開工,刻正施作東、西基地之道路、雨水、排水、自來水及污水下水道工程,截至104年6月27日進度90.59%。(最新施工動態)
    2. 專案住宅主體工程101年9月19日開工,刻正進行主體結構工程、內裝工程及外牆裝修工程施作;截至104年6月27日進度63.10%。(最新施工動態)
    3. 第2期預屯土施工圍籬及土方整理工程102年12月11日開工,刻正進行土方收容及工區維護作業,截至104年6月27日進度88.94%。
    4. 公5公園及綠3、綠4綠地新建工程103年10月28日開工,刻正進行東側廣場地坪、橋台橋柱、灌溉用PVC管改道、景觀橋重型支撐架製作等工項施作,截至104年6月27日進度36.59%。(工作進度)
    5. 公2公園新建工程103年12月21日開工,刻正進行高壓混凝土地坪、照明管線預埋、排水溝及休閒木作花廊等工項施作,截至104年6月27日進度72%。
北科2期工程現場照片-共同管道工程
北科2期工程現場照片-共同管道工程
 
北科2期工程現場照片-專案住宅
北科2期工程現場照片-專案住宅

 

四、開發效益

  (一) 區段徵收完成後預計可取得公共設施用地約45.38公頃,提供可建築土地約44.86公頃,節省政府財政負擔約155.5億元。
  (二) 土地使用重新規劃與配置,平衡北投舊市區與文林北路東側地區間都市發展,促進土地利用、提高開發之經濟效益。
  (三) 創造結合河岸居住、就業、文化、休閒複合機能之優質網絡生活環境,並塑造綠色運輸及生態節能空間環境,建構示範性生態社區。
  (四) 提供居民一個結合文化、教育及休閒之生活空間,亦可作為鄰里核心及防災避難場所,以吸引居住人口,促進地區穩定發展。

五、道路工程規劃設計成果特色亮點

(一)道路範圍佈設共同管道

北投士林科技園區區段徵收開發區道路工程於道路下方施築共同管道,並將所需電力、電信、自來水等維生管線及交通號誌、路燈等管線預先埋入,一次滿足所有管線需求,避免未來挖補道路以致二次施工;另採集中管理方式俾利後續管線之維管。

(二)道路串聯,四通八達

北科園區為未來區域新社教遊憩發展核心,鄰近捷運士林站、芝山站及明德站,周圍交通便利。在規劃上,打造一個兼具美觀、綠化、休閒機能的道路系統,結合自行車道,除縱橫整個開發區之外更可便利串聯至區外道路。

(三)兼具綠化、美觀和機能的植栽設計

於道路人行 / 自行車道兩側打造綠廊,設置連續、帶狀植栽帶且採多種類、多層次之配置方式,讓民眾漫遊其中,享受大自然的芬多精。另人行及自行車道鋪設高透水混凝土鋪面並採滲透式帶狀植栽槽,以達到暴雨逕流減量功能。

北科園區道路工程與共同管道簡易示意圖 人行及自行車道側滲透式帶狀植栽槽剖面示意圖
北科園區道路工程與共同管道簡易示意圖 人行及自行車道側滲透式帶狀植栽槽剖面示意圖

六、聯絡資訊

(一)都市計畫作業:27208889轉8267,王小姐
(二)區段徵收作業:87807056轉108,陳小姐
(三)工程規劃施工:87807056轉212,王先生

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