登博不動產投資顧問團隊

大數據，為毛揆推動「網路溝通與優化施政」的三支箭之一，金融聯合徵信中心也在上個月(6/18)公布「購置住宅貸款統計資訊」，開放2009年至今，超過100萬筆台灣民眾貸款買房的大數據，《天下》調查中心將抽絲剝繭，剖析台灣的購屋趨勢。

購置新屋者最多，老房子都更題材夯

根據購屋者的屋齡統計資料，近六年購買屋齡為0～2年的人最多，包含預售屋與新屋，其次為屋齡14～17的中古屋。

有趣的是，購買屋齡超過36年的人數，高於屋齡21～35年的人數，尤以位在市區精華地段內的老舊公寓最搶手，買老房子等都市更新，成為售屋業者的熱門題材。

全台房價所得比持續攀升，平均房價突破千萬

根據內政部營建署的最新資料，全國房價所得比，從2009年的6.67倍上升到8.41倍，表示民眾要擁有自己的房子，不吃不喝的時間要多出1.74年。

再進一步觀察貸款買房的數據，全台灣房屋的平均鑑估價格在2013年突破千萬元，但2014年受到政府擴大房貸管制範圍、針對預售屋交易加強查稅、以及下修豪宅的認定標準與貸款成數等一系列的打房措施，房價增加的幅度趨緩。

台北市房價所得比創新高，六都最低台南市每坪13.8萬

前台北市副市長、現任政治大學地政學系教授張金鶚曾宣示，兩年內要將台北市的房價所得比從15倍降低至10倍，意即要讓房價跌三成。

但檢視2014年最後一季的房價所得比，雙北市再度蟬聯全台最貴房價的前兩名。其中台北市的15.73倍，創下02年有統計以來新高，平均房價為2,386萬元。

儘管央行官員日前表示，房價所得比的調查因取樣不見得精準，未必足以反映市場概況，而且去年下半年開始，各項房市數據，包括房市成交量、信義指數、國泰指數等都出現下滑，顯示政府的打房政策已見成效，但居高不下的房價所得比數字，要民眾感受到買房「降價」可能還有段距離。

一般而言，合理的房價所得比為3到5倍，而全台灣只有嘉義縣、基隆市與屏東縣小於6倍，六都中，則以台南市的6.54倍最低。而澎湖縣受到放寬小三通、博奕商機等兩個題材的影響，房價所得比排名全國第4高。

大安區全台房價最高，莿桐鄉全台房價最低

全台灣最高的房價，出現在仁愛帝寶所在地的大安區，平均每坪鑑估值達84萬元，而中山區受到捷運松山線通車的影響，每坪鑑估值排名全台第2，反而是民眾印象中含金量最高的信義區，連前五名都沒排上。

至於全台房價最低的行政區域，則落在雲林縣莿桐鄉，平均每坪鑑估值約6.61萬元。至於雙北最便宜的房價出現在三芝區，平均每坪鑑估值約8.14萬元。究其原因，當然是距離市中心遠且工作機會少，在此購屋者多半作為渡假用。

房地合一稅新制，即將在明年元旦實施，究竟能否抑止居高不下的房價，將是長期觀察要點。

民眾前進房市除了實價登錄網站外，更可輔以政府的大數據，瞭解各地區的平均鑑估值、

核貸成數與貸款利率等，別因資訊不對稱而成為高房價下更顯弱勢的族群。

- See more at: http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5069085#sthash.xiFzwIar.dpuf