<<桃園中路計畫區>>搶標！桃園中路重劃區標售，標脫率高達82％－登博不動產投資顧問團隊

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】桃園市政府2015年4月27日標售中路區段徵收開發案抵價地76筆，共61個標號，50個標號順利脫標，標脫率達81.9％，整體溢價率16.2％，標售現場吸引有四、五人百人，可說是盛況空前，成了桃園市土地買氣的風向球指標！結果吸引134封標單搶標，最高得標單價每坪95萬元，其中更有許多知名建商投標，包括中悅建設子公司，璟都、連億、宜誠、寶佳、合環等建設公司等人馬競相投標。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，這次標售土地都是住宅區，最小面積80.5平方公尺，最大4,767.12平方公尺，總面積共約5.7公頃，標售底價介於49萬~74萬元，屬於桃園市政府近來最大規模標售，預計將帶動桃園市周邊建設發展。

單價最高的土地是標號49(中路三段85、86地號)，面積共約1442坪，以總價13億6995萬7000元得標，每坪95萬元，除了因為標的屬於大面積方正土地好規劃外，周邊且鄰近兒童公園綠地與國中預定地，區位相當不錯，區內土地每坪有100萬元的行情，雖然是每坪95萬元最高單價標到，但與行情相比，仍是低於行情取得。

江怡慧強調，這次最有看頭且熱門的土地是標號61(21地號)，位於中路三段，這塊地面積814坪，大塊方整且面國小預定地，周邊住宅區土地行情約100萬左右，結果出現11封標單搶標，其中有力璞建設、璟都建設、連億建設、區域內的投資常客等人前來搶標，總價7億10萬元得標，每坪單價約85.9萬元，同時也是總價的溢價率最高的土地，達45.3％。

江怡慧分析，主要是因為21地號屬於角地又正面學校用地，若是緊鄰的建設公司標下效益加乘，加上底價每坪59.17萬元明顯低於市場行情，等同於打6折再標售，建蔽容積有50/230，因此造成搶標的主因。

江怡慧表示，由於藝文特區土地相當少，中路特區緊鄰桃園中正藝文特區且土地規劃完善尚有桃園市最大綠園道在此，讓這次抵價地標售更受矚目同時未來桃園房市的指標區段。

桃園市中路地區區段徵收案土地標售投標結果清冊

104年4月27日開標

標號	區	段	地號	面積(m²)	標售底價(元)	得標金額(元)
1	桃園	中路二	31	200.37	30,456,240	40,015,666
2	桃園	中路二	58	531.52	110,024,640	流標
3	桃園	中路二	65	1,230.59	205,508,530	流標
4	桃園	中路二	69	1,305.03	215,329,950	216,649,800
5	桃園	中路二	70	759.55	140,869,490	143,472,800
5	桃園	中路二	71	104.68	140,869,490	143,472,800
6	桃園	中路二	79	478.90	79,018,500	100,600,000
7	桃園	中路二	82	767.73	124,372,260	流標
8	桃園	中路二	88	917.93	151,458,450	205,168,000
9	桃園	中路二	93	1,131.23	191,177,870	242,880,000
10	桃園	中路二	113	709.03	114,862,860	124,051,890
11	桃園	中路二	116	312.48	47,809,440	47,890,000
12	桃園	中路二	121	1,110.65	189,921,150	201,688,888
13	桃園	中路二	128	1,093.44	177,137,280	182,480,000
14	桃園	中路二	136	304.67	46,614,510	流標
15	桃園	中路二	167	371.12	137,194,200	150,880,000
15	桃園	中路二	172	440.68	137,194,200	150,880,000
16	桃園	中路二	175	377.22	58,469,100	流標
17	桃園	中路二	191	1,293.00	209,466,000	226,223,680
18	桃園	中路二	216	385.49	111,734,870	145,250,000
18	桃園	中路二	217	300.00	111,734,870	145,250,000
19	桃園	中路二	225	494.84	97,978,320	流標
20	桃園	中路二	230	267.61	43,085,210	49,572,000
21	桃園	中路二	245	286.04	58,066,120	58,650,000
22	桃園	中路二	253	489.83	80,821,950	96,000,000
23	桃園	中路二	255	1,725.98	296,868,560	366,521,000
24	桃園	中路二	270	1,857.66	384,535,620	482,114,528
25	桃園	中路二	272	554.38	108,658,480	流標
26	桃園	中路二	276	1,437.11	445,625,620	489,551,000
26	桃園	中路二	277	695.07	445,625,620	489,551,000
27	桃園	中路二	281	324.32	67,134,240	流標
28	桃園	中路二	298	388.48	61,768,320	流標
29	桃園	中路二	299	105.39	16,124,670	16,988,888
30	桃園	中路二	302	482.51	81,544,190	81,738,000
31	桃園	中路二	305	184.97	36,254,120	39,213,640
32	桃園	中路二	309	397.72	81,930,320	流標
33	桃園	中路二	316	717.68	157,171,920	159,160,000
34	桃園	中路二	321	467.48	93,028,520	96,980,000
35	桃園	中路二	323	728.62	144,995,380	151,880,000

標號	區	段	地號	面積(m²)	標售底價(元)	得標金額(元)
36	桃園	中路二	328	686.05	114,570,350	121,980,000
37	桃園	中路三	3	205.14	41,233,140	48,000,000
38	桃園	中路三	7	128.89	25,262,440	25,800,000
39	桃園	中路三	9	300.01	61,802,060	66,312,000
40	桃園	中路三	10	511.41	80,291,370	96,000,000
41	桃園	中路三	12	300.00	48,600,000	52,488,900
42	桃園	中路三	35	169.47	26,606,790	29,733,511
43	桃園	中路三	41	617.83	122,330,340	127,080,000
44	桃園	中路三	56	2,315.41	523,385,100	628,888,889
44	桃園	中路三	63	176.90	523,385,100	628,888,889
45	桃園	中路三	56-1	80.50	12,075,000	16,001,000
46	桃園	中路三	57	131.31	27,181,170	32,003,000
47	桃園	中路三	66	305.54	60,308,700	75,180,000
47	桃園	中路三	66-1	73.76	60,308,700	75,180,000
48	桃園	中路三	68	1,793.26	308,440,720	386,781,000
49	桃園	中路三	85	2,230.00	1,072,602,000	1,369,957,000
49	桃園	中路三	86	2,537.12	1,072,602,000	1,369,957,000
50	桃園	中路三	108	1,632.42	269,349,300	335,790,800
51	桃園	中路三	120	4,505.45	986,693,550	1,139,890,000
52	桃園	中路三	133	26.67	196,487,700	218,840,000
			133-1	396.04
			135	687.39
53	桃園	中路三	140	354.39	365,011,470	398,880,000
			142	803.63
			143	976.55
54	桃園	中路三	155	300.01	50,101,670	55,116,688
55	桃園	中路三	166	123.13	19,577,670	21,180,000
56	桃園	中路三	167	439.78	72,563,700	75,568,888
57	桃園	中路三	170	1,626.26	274,837,940	295,166,190
58	桃園	中路三	175	272.34	44,391,420	流標
59	桃園	中路三	212	855.55	469,108,500	479,240,000
			213	775.58
			215	455.32
			218	594.17
60	桃園	中路三	220	1,038.32	240,897,600	240,980,000
60	桃園	中路三	223	300.00	240,897,600	240,980,000
61	桃園	中路三	21	2,691.26	481,735,540	700,100,000

桃園航空城機場捷運區段徵收機場連外道路交通部捷運綠線國道1號甲線航空城青埔高鐵特區第三航廈

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